Selbst kleine kosmetische Änderungen an Ihrem Haus können es für Käufer attraktiver machen. Das bedeutet mehr interessierte Käufer, einen schnelleren Verkauf und die Chance, mehr als Ihren geforderten Preis zu erzielen.
Um sich alle Vorteile zu verschaffen, ist es klug, dafür zu sorgen, dass Ihr Zuhause so gut wie möglich aussieht, wenn Käufer es sehen. Es gibt einige sehr erschwingliche (sogar kostenlose) Möglichkeiten, Ihr Zuhause für potenzielle Käufer attraktiver zu machen.
Und Sie müssen keine Bauunternehmer durch Ihr Haus stapfen lassen.
Steigerung Ihrer Bordsteinattraktivität
Ein Mangel an Attraktivität kann potenzielle Käufer abschrecken, bevor sie überhaupt das Innere gesehen haben. Beginnen wir also mit einigen Tipps zur Verbesserung der Außengestaltung Ihres Hauses und Gartens.
Beachten Sie, dass nicht jede Aufgabe DIY ist. Klettern Sie zum Beispiel nicht auf Ihr Dach, wenn Sie nicht geschult sind und wissen, wie man es sicher macht.
- Reinigen und lackieren. Wenn die Außenseite Ihres Hauses schmuddelig aussieht oder Schimmel darauf wächst, säubern Sie es. Ein gutes Schrubben kann alles sein, was Sie brauchen, aber wenn nicht, besorgen Sie sich eine gut abgestimmte Farbe und bessern Sie die Bereiche aus, die es brauchen. Schauen Sie sich nicht nur die Wände an, sondern überprüfen Sie auch die Traufen, Dachrinnen, Abflussrohre, Decks, Terrassen und Veranden.
- Kleinere Reparaturen. Wenn Sie undichte Dachrinnen, Dachziegel oder rostige Abflussrohre haben, reparieren Sie diese Gegenstände so gut Sie können. Wenn es Löcher in der Einfahrt gibt, können Sie diese kostengünstig selbst flicken und abdichten.
- Der Rasen und die Landschaftsgestaltung. Stellen Sie sicher, dass Ihr Rasen und alle Blumen, Bäume oder Sträucher rund um den Platz schön getrimmt und gepflegt aussehen. Beseitige alles, was tot und braun ist.
- Versiegelungen. Für wenig Geld können Sie Ihre Einfahrt, Betonwege und/oder ein Deck oder eine Terrasse selbst neu abdichten. Dadurch kann alles sehr neu und schick aussehen, was den ersten Eindruck eines Käufers stark beeinflussen kann.
Auch das Innere braucht Liebe
Was ist mit dem Inneren Ihres Hauses? Curb Appeal dauert nicht hinter der Haustür.
Aufräumen
Unordnung erschwert es Käufern, das wahre Potenzial in Ihrem Haus zu erkennen. Werfen Sie es weg, auch wenn Sie einiges davon vorerst einlagern müssen (das kann den Umzug tatsächlich erleichtern). Auf diese Weise können Käufer sich und ihre Sachen bei Ihnen zu Hause vorstellen. Wir haben viele Möglichkeiten, Ihnen beim Aufräumen zu helfen.
Wir haben uns so daran gewöhnt, in unserem eigenen Durcheinander zu leben, dass es schwierig sein kann, es zu erkennen. Wenn Sie also glauben, dass Sie mit dem Aufräumen fertig sind, bitten Sie jemanden, brutal ehrlich zu Ihnen zu sein, was sonst noch zu tun ist. Wählen Sie jemanden mit einem guten Auge für Dekoration oder Ihren Immobilienmakler. Je minimalistischer Sie vorgehen, desto einladender wird Ihr Zuhause aussehen.
Entfernen Sie dunkle oder schmuddelige Vorhänge
Ersetzen Sie sie durch preiswerte weiße Laken (siehe mein Tutorial), die auf den Boden fließen. Sogar unregelmäßige oder auslaufende Blätter reichen aus, daher ist dies eine sehr günstige Option. Und das zusätzliche Licht wird den Ort besser aussehen lassen – solange er sauber ist. Womit wir beim nächsten Tipp wären.
Aufräumen – Hardcore
Ein erstklassiger Frühjahrsputz lässt jedes Zuhause hundertprozentig besser aussehen. Alles schrubben. Möglicherweise müssen Sie die Teppiche dampfreinigen, was Sie selbst mit einer Mietmaschine für weniger tun können, als wenn Sie einen Service beauftragen, der vorbeikommt und dies erledigt.
Wenn Ihre Teppiche gut aussehen, aber nicht gut riechen, sehen Sie sich einige einfache, kostengünstige Möglichkeiten an, Teppiche und Vorleger zu desodorieren.
Teppiche müssen ersetzt werden?
Dies kann eine sehr teure Reparatur sein. Überprüfen Sie Ihre Böden unter dem Teppich, da Sie möglicherweise Harthölzer haben, die nur wenig oder gar nicht gereinigt/poliert werden müssen, um fantastisch auszusehen.
Und selbst wenn Sie entscheiden, dass Sie einige Teppiche ersetzen müssen, ziehen Sie Teppiche in Betracht, anstatt neue Teppiche zu verlegen. Außerdem möchten die neuen Besitzer möglicherweise ihre eigene Wahl des neuen Bodenbelags, warum also etwas auf die Platte legen, das sie am Ende herausreißen könnten?
Prüfen Sie den Geruch
Laden Sie jemanden zu sich nach Hause ein, der Sie nicht oft besucht, und fragen Sie ihn, wie es riecht. Wenn wir uns an bestimmte Orte und ihre Gerüche gewöhnen, nehmen wir sie manchmal nicht mehr wahr. Aber ein neuer Besucher, der ehrlich zu Ihnen ist, kann Ihnen sagen, ob einige Bereiche nach nassem Hund, abgestandenem Essen oder Zigarettenasche riechen.
Haben Sie Gestank?
Eine gründliche Reinigung ist normalerweise die Lösung für Gerüche. Der nächste Schritt ist das Ersetzen von Stoffen wie Vorhängen oder Teppichen. Wenn es deine Möbel sind, kannst du das stinkende Stück erst einmal in die Garage bringen und durch ein geliehenes oder gemietetes Stück ersetzen?
Oder vielleicht können Sie Ihre vorhandenen Möbel verteilen, damit das stinkende Stück nicht einmal so aussieht, als würde es fehlen. Denken Sie daran, minimalistisch ist gut.
Möbel entfernen
Sie möchten Ihr Zuhause nicht wie eine Junggesellenbude mit zwei Stühlen und einer Kiste als Tisch aussehen lassen, aber je mehr Möbel Sie haben, desto kleiner wirken Ihre Räume auf potenzielle Käufer. Strebe gerade genug Möbel an, um es zwei Personen bequem zu machen.
Möbel zur Mitte
Ziehen Sie Wohnzimmermöbel aus der Wand heraus, um kleine Bereiche zu schaffen, in denen sich Sofas und Stühle zum geselligen Beisammensein gegenüberstehen. Ob Sie es glauben oder nicht, dadurch wirkt der Raum größer als der leere Raum in der Mitte.
- Farbe ist billig
Es ist die Arbeit, die kostet. Wenn Ihre Wände ausgefallene Wandmalereien haben oder der Anstrich schlecht aussieht, können Sie selbst neu streichen. Schnappen Sie sich einen neutralen Farbton – einen erdigen Farbton aus Braun, Beige, Salbei, Pfirsich usw. – und bitten Sie Freunde mit Pinseln um Hilfe.
- Wandlöcher ausbessern. Haben Sie kleine Löcher in Ihren Wänden? Holen Sie sich etwas Dichtungsmasse und füllen Sie sie aus, bevor Sie sie übermalen.
- Male andere Dinge. Haben Sie einen Kamin, der eine seltsame Farbe hat? Oder Holz-Einbauschränke, die schon bessere Tage gesehen haben? Ein Anstrich mit der richtigen Farbe kann den Unterschied ausmachen. Nicht zuletzt macht neutrale Farbe Makel weniger auffällig.
Bonus-Tipp
Wenn Ihr Haus neue Teppiche, Anstriche oder andere kosmetische Verbesserungen benötigt, die Sie sich nicht leisten können, sprechen Sie mit Ihrem Immobilienmakler über die Schaltung von Anzeigen, die besagen, dass das Haus X $ kostet, aber mit einem "Renovierungsbonus" von 5.000 bis 10.000 $ ausgestattet ist.
In dieser Gleichung ist X der Wert des Hauses mit Verbesserungen und den Gesamtkosten der Hypothek, die sie aufnehmen werden, aber Sie werden den Verlust von 5.000 bis 10.000 USD tragen, damit sie sofort Geld für die Renovierung haben (was wahrscheinlich weniger ist). als Sie verlieren würden, wenn Sie versuchen würden, es direkt zu verkaufen, ohne zu versuchen, seine Mängel als Vermögenswerte zu vermarkten).
Sie können dasselbe mit Reparaturen tun – nennen Sie es einfach einen „Reparatur“-Bonus.