Wenn Sie daran denken, einen Auftragnehmer einzustellen, der einige Arbeiten für Sie erledigt, gibt es mehrere Möglichkeiten, um zu vermeiden, dass Sie mit einem schlechten enden.
- Frage Leute, die du kennst. Aber denken Sie daran:Nur weil jemand ein wirklich großartiger Fußballtrainer für Ihre Kinder ist, heißt das noch lange nicht, dass er weiß, wie man einen guten Auftragnehmer von einem schlechten unterscheidet. Fragen Sie nach Details:Wurde die Arbeit rechtzeitig erledigt? Waren die Kosten angemessen? Musste der Auftragnehmer plötzlich jedes Mal, wenn er fast fertig war, mehr für Materialien ausgeben? Ich empfehle auch nicht Bitten Sie um eine Empfehlung von jemandem, der es wahrscheinlich persönlich nehmen wird, wenn Sie die von ihm oder ihr vorgeschlagene nicht verwenden.
- Fragen Sie nach Referenzen. Wenn sie dir irgendeine Einstellung zu deiner Bitte geben, ihre abgeschlossene Arbeit zu sehen oder mit ihren zufriedenen Kunden zu sprechen, ist das kein gutes Zeichen.
- Schauen Sie sich ihre Lizenz an. Dies ist von Bundesstaat zu Bundesstaat unterschiedlich, aber zumindest sollten Sie in der Lage sein, die Lizenznummer des Auftragnehmers von ihm/ihr zu erhalten, dann Ihr staatliches Lizenzbuch im Telefonbuch nachzuschlagen und dort anzurufen, um zu bestätigen, dass die Lizenznummer echt ist. und gehört dem Auftragnehmer, der sie beansprucht. Ja, Betrüger werden überzeugend lügen, dass sie eine Lizenz haben, wenn sie keine haben. (In Kalifornien – und wahrscheinlich auch in anderen Bundesstaaten – ist alles online. Gehen Sie direkt zum Contractors State Licensing Board und geben Sie die Lizenznummer ein. Sie haben sie nicht? Verwenden Sie die Name-Request-Version.)
- Worauf Sie in der Lizenz achten sollten. Es handelt sich also um eine echte Lizenz, und der Name stimmt mit dem Namen überein, den der Auftragnehmer verwendet (DBAs sind in Ordnung). Sie möchten auch das Ablaufdatum der Lizenz überprüfen und sicherstellen, dass sie aktiv ist. Fragen Sie (wenn Sie anrufen) oder lesen Sie (wenn Sie online suchen), ob ihr Worker's Comp aktuell ist. Auftragnehmer entgehen manchmal Gerichtsverfahren und Versicherungsansprüchen, indem sie neue Lizenzen erhalten, daher ist eine Lizenz, die ein paar Jahre alt ist, ein gutes Zeichen. Wenn irgendetwas merkwürdig erscheint, könnte es definitiv ein schlechtes Zeichen sein.
- Fragen Sie nach einem Versicherungsnachweis. Sie sollten zusätzlich zur Worker's Comp-Abdeckung über eine allgemeine Haftpflicht- und Autoversicherung verfügen. Wenn sie echt sind, haben sie kein Problem damit, Ihnen diese Informationen weiterzuleiten. (Wenn sie sagen, dass sie Probleme haben, aktualisierte Bescheinigungen von ihrer Versicherungsgesellschaft zu erhalten, kann dies wahr sein; sagen Sie einfach, dass Sie geduldig sein und auf sie warten werden.)
- Irgendwas mit Asbest oder Methan zu tun? Wenn die Möglichkeit besteht, dass Ihr Grundstück auf Methangrundstücken steht oder Asbest im Bau ist, kann Ihr Bundesstaat verlangen, dass der Bauunternehmer eine „Verschmutzungsversicherung“ abschließt. Der Auftragnehmer sollte in der Lage sein, basierend auf dem Alter Ihrer Struktur und dem Standort eine fundierte Vermutung anzustellen, ob Methan oder Asbest vorhanden sein könnte. Wenn es eine gute Chance gibt, stellen Sie sicher, dass sie eine Art Versicherung abschließen, die dies abdeckt.
- Schließen Sie einen Vertrag ab. Sie können zu Recht einen Vertrag erwarten, der genaue Preise, Start- und Fertigstellungstermine, die auszuführenden Arbeiten und die zu verwendenden Materialien enthält. Dies muss kein schickes Dokument sein, sondern nur eines, das alles klar ausdrückt und von Ihnen und dem Auftragnehmer unterschrieben ist. Wenn der Auftragnehmer auf zusätzliche Reparaturen stößt, die durchgeführt werden müssen, kann der Vertrag neu verhandelt werden. Oder, wenn die Möglichkeit zusätzlicher Reparaturen von Anfang an wahrscheinlich ist, können Sie einen „alternativen“ Punkt in den Vertrag schreiben, der angibt, was diese Arbeit beinhalten wird, wann sie durchgeführt wird und wie viel sie zum Preis hinzufügt.
- Zahlen Sie nicht alles im Voraus. Eine Anzahlung oder Materialvorauszahlung ist nicht unbedingt unzumutbar. Es ist nicht angemessen, den gesamten Kostenvoranschlag im Voraus zu bezahlen.
- Suchen Sie nach Sätzen wie „wie man Auftragnehmer in Maine ausfindig macht “, wobei „Maine“ der Name des Staates ist, in dem Sie arbeiten. Verschiedene Staaten haben unterschiedliche Anforderungen, je nach Art der Wetterprobleme, mit denen Immobilien in Ihrer Region konfrontiert sind. Sie sollten in der Lage sein, einige hilfreiche lokale Tipps zu finden, die spezifischer sind als das, was dieser Artikel bietet.
Haben Sie weitere Tipps, um gute Auftragnehmer zu finden oder zumindest die schlechten zu eliminieren? Schreib sie in die Kommentare.