Die Küchenfunktionen, die Ihrem Zuhause im Jahr 2022 einen Mehrwert verleihen, sollten Sie sich unbedingt ansehen, wenn Sie einen baldigen Verkauf planen. Während die meisten Hausbesitzer wissen, dass eine aktualisierte Küche immer einen Mehrwert für ein Zuhause darstellt, gibt es so viele Informationen darüber, worauf man sich konzentrieren sollte, dass es den Anschein haben kann, als müssten Sie jedes einzelne Merkmal in Ihrer Küche aktualisieren.
Dem ist nicht so – strategisch vorzugehen, wenn es darum geht, die Elemente einer Küche zu aktualisieren, die den Käufern derzeit am wichtigsten sind, wird die beste Rendite für Ihre Investition erzielen. Wir haben erfahrene Immobilienmakler und House-Flipping-Experten gebeten, die Küchenideen zu nennen, die ein Muss sind, um den Wiederverkaufswert Ihres Hauses zu maximieren.
1. Fügen Sie Ihrer Küche einen separaten Essbereich hinzu
Mehrere unserer Immobilienexperten weisen darauf hin, dass die Pandemie die Erwartungen der Käufer an Küchen verändert hat. Der große Reiz besteht darin, dass Küche und Koch bei der Unterhaltung Teil des Geschehens sind und im Alltag die ganze Familie zusammen ist – in dieser Zeit, in der Zeit gedrängt wird, ist es ein wahrer Segen, dies anbieten zu können Hilfe bei den Hausaufgaben beim Zubereiten des Abendessens; und in der Lage zu sein, Kinder im Auge zu behalten, während andere Aufgaben erledigt werden.
Emily Waldmann, eine Maklerin bei der DEN Property Group (öffnet in neuem Tab) in Austin, Texas, einem der derzeit heißesten Märkte des Landes, sagte:Käufer interessieren sich für Küchen, die nach Covid hochfunktional sind, und fühlen sich von Häusern angezogen mit einer gewissen Trennung zwischen Küche und Wohnbereich, während es dennoch einfach ist, sich zwischen beiden Räumen zu bewegen. Wir sehen einen Trend hin zu Ideen für Kücheninseln mit Essbereich und interessanten oder aussagekräftigen Leuchten über einer Insel.“
Ellen Schwartz (wird in neuem Tab geöffnet), eine lizenzierte Immobilienmaklerin bei Compass, die mit Käufern und Verkäufern in Westchester County in New York und Fairfield County in Connecticut zusammenarbeitet, teilt Emilys Ansicht:„Ideen für große Wohnküchen sowie das Hinzufügen eines großen Raums zur Küche sind sehr gefragt.'
2. Gehen Sie groß raus – und verdoppeln Sie Ihre Geräte und Einrichtungsgegenstände
High-End-Geräte sind bei Käufern immer sehr gefragt, und wenn überhaupt, hat die Covid-Ära der täglichen Küchenbenutzung dazu geführt, dass sie sich größere und bessere Geräte und Einrichtungsgegenstände wünschen – und am besten doppelt so viele.
Stellen Sie sich ein Arrangement für Sie und Ihn vor, aber in der Küche. Ellen sagt, dass „die „Artikel“, die den Küchenwert und die Käuferattraktivität sofort erhöhen, High-End-Geräte wie Marken wie Wolf, Sub-Zero und Silver Star sind“.
Der Trick, um die Küche noch wertvoller erscheinen zu lassen, besteht darin, „Bauernhofspülen, zwei Geschirrspüler, Elektro- und Gasherde für diejenigen, die kochen und backen, Kühlschränke nebeneinander und High-End-Mikrowellen, die nicht im Weg stehen, zu installieren“.
Grundsätzlich gilt:Je einfacher es für zwei oder mehr Personen ist, die Küche zu nutzen, ohne sich anstellen zu müssen, um den Kühlschrank zu öffnen/die Spülmaschine zu beladen, desto besser.
Und wenn du wirklich. Wenn Sie einen potenziellen Käufer beeindrucken möchten, gehen Sie mit Speisekammer-Ideen groß raus, sagt Ellen:„Das größte Muss ist eine supergroße Speisekammer, da sie fast einem begehbaren Kleiderschrank ähnelt!“
3. Stellen Sie eine Quarz-Arbeitsplatte für echten Luxus und Langlebigkeit vor
Ideen für luxuriöse Küchenarbeitsplatten sind ein alter Favorit für Käufer von High-End-Häusern, werden aber in letzter Zeit immer mehr zum Mainstream. Tyler Forte, Mitbegründer und CEO von Felix Homes (wird in neuem Tab geöffnet), einem Unternehmen, das danach strebt, einen finanziell verantwortungsbewussten Weg zum Kauf oder Verkauf eines Eigenheims zu schaffen, nennt eine Quarz-Arbeitsplatte als sein bevorzugtes wertsteigerndes Merkmal in einer Küche:„ Quarz ist wartungsarm, da es nicht porös ist und sehr widerstandsfähig gegen Fleckenbildung ist. Es ist auch eines der stärksten Materialien für Arbeitsplatten und daher extrem langlebig. Quarz passt auch gut zu anderen Materialien und kann das allgemeine Erscheinungsbild Ihrer Küche verbessern.“
Elizabeth Boese (wird in neuem Tab geöffnet), eine Maklerin bei Coldwell Banker Realty aus Boulder, Colorado, empfiehlt ebenfalls Quarz:„Arbeitsplatten aus Quarz sind derzeit der letzte Schrei und schlagen Granit und andere feste Oberflächen aus.“
4. Erstellen Sie ein Layout mit offenem Konzept
Wenn Sie die Möglichkeit haben, das Küchenlayout in eine offene Küche umzuwandeln, tun Sie dies ohne zu zögern. Realty ONE Luxury Agent, Suzi Dailey (wird in neuem Tab geöffnet), sagt: ' Investieren Sie in einen offenen Grundriss. Dieser Designtrend ermöglicht es Familienmitgliedern, sich zu sehen, ohne im „gleichen“ Raum zu sein. Der frühere Trend war, zwei Stufen nach unten in Ihr Familienzimmer zu haben, aber jetzt wollen die Leute eine große Ebene.
Der große Reiz eines offenen Raums besteht darin, dass Küche und Koch bei der Unterhaltung Teil des Geschehens sind und im Alltag die ganze Familie zusammen ist – in dieser Zeit unter Zeitdruck ist dies ein wahrer Segen bei der Zubereitung des Abendessens Hilfe bei den Hausaufgaben anbieten zu können.
Betsy Ronel (wird in neuem Tab geöffnet), eine lizenzierte Immobilienverkäuferin mit Compass in Westchester County, New York, stimmt zu:„Öffnen Sie eine Wand, wenn Sie können, um den Raum neben der Küche zu umarmen, um einen Familienküchen-Essbereich zu schaffen, der ist heutzutage bei Käufern sehr beliebt.'
5. Investieren Sie in die besten Geräte
Wenn Ihre Küche über veraltete Geräte verfügt, müssen Sie diese vor dem Verkauf unbedingt ersetzen – und Immobilienexperten bestehen darauf, dass Sie nicht an der Qualität sparen dürfen. Die goldene Regel lautet laut Betsy Ronel, die allerbesten Geräte für die Preisklasse Ihres Hauses auszuwählen. „Geräte sollten High-End sein, denn je mehr High-Tech die Küche, desto wahrscheinlicher wird sich das Haus verkaufen.
Wenn Häuser in Ihrer Nachbarschaft für weniger als 600.000 US-Dollar gehandelt werden, sollten Sie den Kauf von Marken wie KitchenAid und GE in Betracht ziehen. Wenn sie $750.000 und mehr handeln, müssen Sie in Betracht ziehen, in Luxusgeräte wie Sub-Zero, Wolf, Viking, Gagneau zu investieren.'
High-End-Geräte können Käufer einfach nicht abschrecken, und Betsy betont, wie wichtig es ist, in diesem Bereich nicht billig zu werden:„Je höher der Hauspreis, desto hochwertiger sollten die Geräte sein. Der einzige Ratschlag, den ich allen Verkäufern betonen möchte:Geben Sie so viel aus, wie Sie sich leisten können, wenn Sie eine Küche entwerfen. Küchen verkaufen Häuser!'
Die Küchenfunktionen, die keinen Mehrwert bringen
Alles, was glänzt, ist nicht Gold, wenn es darum geht, Ihre Küche für den Wiederverkauf zu modernisieren – und geflieste Küchenrückwand-Ideen sind das ausgefallene Merkmal, das unsere Immobilienexperten nicht empfehlen.
Jeff Shipwash, Eigentümer von Shipwash Properties LLC (öffnet sich in neuem Tab), sagte:„Fliesenrückwände sind teuer und bieten selten genug Wert, um einen großartigen ROI für Ihre Investition zu erzielen.“
Emily Waldmann stimmt zu:'Statement Hoods und Backsplashes sind höchst subjektiv, also würde ich es vermeiden, irgendetwas Superspezifisches in einem dieser Bereiche hinzuzufügen, wenn ich mich auf den Verkauf vorbereiten würde.'
Vermeiden Sie es auch, zu viel Geld für eine brandneue Einbau-Kaffeemaschine auszugeben – sie veralten fast sofort. Ellen Schwartz fasst zusammen:„Ich denke, es lohnt sich nicht, Espressomaschinen zu installieren, da sich ihre Technologie so stark verändert, ähnlich wie bei der Installation von Fernsehern.“